Объявления от ЖСК "Союз"

Внимание! Уважаемые члены ЖСК Союз
Прием врача для жителей ЖСК "СОЮЗ" по адресу: ул.Космонавтов, 99, Притчина Лидия Михайловна,
раб.тел. 278-76-65,
сот. т.8-919-38-15-185, 8-912-61-93-165
В случае отсутствия доктора по адресу, обращаться по тел.поликлиники:
380-13-13, 380-13-96
211-43-85, 211-43-86. Вызов врача 380-13-98(99).



Внимание! Уважаемые члены ЖСК Союз
с 01.06.12 г. поселок охранет специализированное охранное предприятие с 23 - 00 до 7 - 00, закрыты все ворота, въезд только по ул.Лавандовой.
(временные)
Правила проживания в ЖСК «Союз»

1.Основные положения
1.1. Настоящими Правилами Общее собрание членов ЖСК «Союз» устанавливает положения, регламентирующие жизнедеятельность на территории ЖСК «Союз». Правила устанавливаются для безопасного и комфортного проживания в ЖСК «Союз» членов кооператива и лиц, совместно проживающих с ними, а также для соблюдения норм, требований и правил, установленных законодательством в отношении жилых и строящихся объектов, охраны жизни и здоровья людей, сохранности имущества.
1.2. Настоящие Правила являются обязательными для:
1.2.1.Членов кооператива, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними;
1.2.2.Для лиц, находящихся на территории ЖСК по приглашению членов кооператива, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними;
1.2.3.Иных лиц, находящихся на территории ЖСК по разрешению членов кооператива, а именно:
- арендаторов;
- лиц, находящихся на территории ЖСК по найму членов кооператива, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними, а именно:
а) лиц, осуществляющих обслуживание членов кооператива, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними (водитель, няня, гувернантка, дворник и т.д.)
б) лиц, являющихся представителями и работниками подрядных организаций, осуществляющих ремонтные, строительные и иные работы;
1.3.Член кооператива обязан ознакомить всех лиц, указанных в пункте 1.2. с настоящими Правилами.
1.4. Член кооператива несет ответственность за соблюдение настоящих Правил им самим и всеми лицами, перечисленными в пункте 1.2., которые проживают или находятся на территории его Домовладения или ЖСК по его разрешению. Ответственность установлена разделом 9 настоящих Правил.

2.Правила содержания Домовладений
2.1.Члены кооператива обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при строительстве, ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности Домовладений или строящихся объектов, на территории, арендованных земельных участков, без нанесения ущерба ЖСК, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.
2.2.Член кооператива обязан:
- соблюдать законодательство Российской федерации, Устав ЖСК и настоящие Правила проживания в ЖСК;
- соблюдать правила пожарной безопасности;
- соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным оборудованием;
- соблюдать санитарно-гигиенические правила;
- соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией;
- соблюдать чистоту и порядок на территории ЖСК;
- собирать бытовой мусор в контейнер, (по программе «мусор в белом») за счет собственных средств; строительный мусор вывозить за собственный счет;
- использовать земельный участок по целевому назначению и в соответствии с установленными нормами и правилами;
- бороться с распространением сорных растений, насекомых-вредителей, грызунов на земельном участке;
- при обнаружении неисправностей в Домовладении немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях сообщать об этом на пост охраны ЖСК;
- при отсутствии в Домовладении более 10 дней сообщать на пост охраны ЖСК номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации.
2.3.Члену кооператива запрещается:
- использовать земельные участки и жилые здания для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания) под офис и в производственных целях;
(кроме участков, разрешенных для данного использования согласно ГПЗУ);
- переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории Домовладения, без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством при обязательном согласовании с руководством ЖСК;
- нарушать имеющие схемы учета коммунальных услуг;
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети;
- подключать к внутридомовой электрической сети и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не имеющие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- осуществлять сброс в систему фекальной канализации ЖСК дренажных и ливневых вод, а также мусора и отходов, засоряющих канализацию;
- осуществлять сброс в систему ливневой канализации ЖСК
мусора и отходов, засоряющих канализацию;
- возводить на земельном участке капитальные строения (не соответствующие ГПЗУ) без разрешения соответствующих органов;
- высаживать деревья и кустарники за пределами земельного участка без разрешения руководства ЖСК;
- разводить костры, сжигать мусор как в костре, так и в любой таре.

3.Организация строительных и/или ремонтных работ
3.1.Строительные или ремонтные работы на собственном или арендованном земельном участке член кооператива производит за собственный счет с привлечением проектных или строительных организаций, имеющие соответствующие лицензии (или иные документы, подтверждающие разрешенные виды деятельности).
3.2.Перед началом строительных или ремонтных работ член кооператива обязан:
- оформить временные пропуска для лиц, привлекаемых для проведения работ на территории ЖСК;
- назначить ответственного представителя строительной организации;
- согласовать с руководством ЖСК подключение к инженерным системам;
- согласовать с ОАО «Екатеринбурггаз» земляные работы в охранной зоне газопровода;
3.3.Член кооператива не должен допускать нахождение рабочих вне собственного земельного участка.
3.4.Запрещено производить строительные работы, связанные с использованием шумной строительной и вспомогательной техники с 23.00 до 07.00.

4.Правила поведения
4.1. Членам кооператива, а также иным лицам, указанным в пункте 1.2. настоящих Правил, запрещается:
- находится на территории ЖСК в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
- производить на территории ЖСК без разрешения правления ЖСК увеселительные мероприятия, гуляния, пикники с использованием громкой музыки после 23 часов;
- использовать на территории ЖСК автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток;
- зажигать фейерверки и устраивать другие световые пожароопасные эффекты в близи жилых домов;
- нарушать тишину на территории ЖСК с 23.00 до 07.00;
- загрязнять мусором земли общественного пользования;
- запрещено движение на квадроциклах и другой мототехнике по пешеходным дорожкам и газонам;
4.2.Лицам, имеющим право находиться на территории ЖСК по разрешению членов кооператива и указанным в пункте 1.2. настоящих Правил, запрещается:
- находится на территории ЖСК в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

5.Порядок прохода и проезда на территорию
5.1.Документом, дающим право проходить и проезжать на территорию ЖСК, являются пропуска: постоянные, временные, разовые;
5.2.Постоянные пропуска выдаются членам кооператива, членам их семей, а также лицам, совместно проживающих с ними, по письменному заявлению члена кооператива или его доверенного лица;
5.3.Временные пропуска выдаются:
- арендаторам;
- лицам, находящимся на территории ЖСК по найму членов кооператива, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними;
- лицам, находящимся на территории ЖСК по приглашению членов кооператива, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними;
Временные пропуска оформляются по заявлению члена кооператива или его доверенного лица.
В заявлении на получение пропуска на проход физического лица должны быть указаны: адрес Домовладения члена ЖСК, Ф.И.О, его паспортные данные.
5.5. В заявлении на получение пропуска на проезд должны быть указаны: адрес Домовладения члена ЖСК, марка и модель автотранспортного средства, регистрационный знак, Ф.И.О. владельца и его паспортные данные.
5.6.Для разового проезда или прохода на территорию ЖСК гостя члена кооператива, не имеющего пропуска, член кооператива или его доверенное лицо по телефону или другим доступным способом делает заявку в устной или иной форме на пост охраны.
5.7.При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию ЖСК беспрепятственно в любое время суток.

6.Правила движения и стоянки автотранспорта
6.1 Член кооператива, а также иным лица, указанные в пункте 1.2. настоящих Правил обязан:
- соблюдать на территории ЖСК Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством РФ порядке;
- парковать личный автотранспорт и иную технику на территории своего земельного участка и на площадке у въездных ворот;
6.2.Члену кооператива, а также иным лица, указанные в пункте 1.2. настоящих Правил запрещается:
- двигаться по территории ЖСК со скоростью более 20 км/час;
- использовать на территории ЖСК звуковые сигналы;
- заезжать на постоянно или временно закрытые для проезда транспортных средств территории без разрешения Правления ЖСК;
- загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами, малогабаритной сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами спортинвентаря и наземными спортивными транспортными средствами (скутеры, квадроциклы, снегоходы;
-сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть или прилегающую к проезжей части территорию;
- стоянка автомобилей на территории мест общего пользования, если это не связано с посадкой/высадкой или погрузкой/выгрузкой, кроме специально отведенных мест, утвержденных Правлением ЖСК.

7.Правила содержания животных
7.1.В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической обстановки на территории ЖСК запрещено:
- содержание и разведение собак бойцовых пород, крупного рогатого скота, представителей отряда хищных и иных животных;
- выгуливать животных на газонах земель общего пользования;
- спускать собак, не зависимо от породы, с поводка или снимать намордник;
7.2.Члены кооператива, являющиеся владельцами животных, обязаны:
- соблюдать санитарно- гигиенические, ветеринарно- гигиенические правила;
- производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных против бешенства в государственных ветеринарных учреждениях;
- принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных;
- при выгуле животных на территории ЖСК и домовладения
обеспечивать тишину;
- в местах общего пользования убирать за животными продукты их жизнедеятельности.
7.3.Животные, находящиеся на территории Мест общего пользования ЖСК или земельных участках других членов кооператива без сопровождающих лиц, подлежат отлову по заявкам службы охраны или лиц, проживающих на территории ЖСК.
7.4.За несоблюдение правил содержания животных, предусмотренных Правилами, владельцы несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.
7.5.Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается хозяевами животных, и в случае когда хозяин животного является приглашенным лицом, то пригласившим его членом кооператива в соответствии с п.1.4.

8.Оплата эксплуатационных и иных услуг
8.1. С целью обеспечения нормального функционирования ЖСК и возмещения затрат на услуги, члены кооператива обязаны оплачивать паевые взносы и возмещать затраты, согласно Устава ЖСК.

9.Ответственность за нарушение Правил проживания
9.1.За невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящих Правил наступает ответственность, предусмотренная настоящими Правилами и Уставом ЖСК, и действующим законодательством РФ
9.2. За неисполнение или нарушение настоящих Правил лицами, указанными в пункте 1.2., несет ответственность член кооператива, по разрешению которого лица, нарушившие Правила находились на территории ЖСК.
9.3.Для обеспечения правопорядка на территории ЖСК, Правление ЖСК заключает договор на оказание услуг охраны со специализированной фирмой (далее- служба охраны).
9.4.Контролировать соблюдение настоящих Правил уполномочиваются сотрудники охраны, сотрудники ЖСК и сами члены кооператива.
9.5.В случае выявления фактов нарушения настоящих Правил:
9.5.1.Уполномоченное лицо, указанное в п.9.4., составляет в простой письменной форме Акт о нарушении Правил проживания в ЖСК;
9.5.2.Акт о нарушении передается в Правление ЖСК любым доступным путем;
9.5.3.Правление ЖСК обязано рассмотреть Акт о нарушении Правил проживания в ЖСК на ближайшем заседании, принять соответствующее решение и уведомить члена кооператива о принятом решении в письменном виде;
9.6.В случае причинения ущерба членом кооператива или иными лицами, указанными в п.1.2.настоящих Правил и находящимся на территории ЖСК по разрешению члена ЖСК, другим членам, местам общего пользования, оборудованию, средствам благоустройства и др., член кооператива обязан за свой счет возместить нанесенный ущерб.
9.7.Ущерб, причиненный местам общего пользования, благоустройства возмещается в порядке, установленном Правлением ЖСК.
9.8.В случае возмещения причиненного ущерба или взыскания просроченной задолженности в судебном порядке ЖСК оставляет за собой право на возмещение как понесенного ущерба или задолженности, так и судебных издержек.

10.Настоящие Правила вступают в силу и являются обязательными для исполнения всеми членами ЖСК и лицами, указанными в пункте 1.2., с момента их утверждения Решением Правления ЖСК.
_______________________________________________________





Внимание! Уважаемые члены ЖСК Союз
22.12.2011 г., в 19.00 часов, в «АВС-Отель» по адресу: г. Екатеринбург, ул. Республиканская, 1А, состоится очередное Общее собрание.

_____________________________________________________


Внимание! Уважаемые члены ЖСК Союз.

Опубликовано письмо от 36 членов ЖСК Союз, на имя Председателя ЖСК и Правление ЖСК Союз, с предложением назначить на 15 декабря 2011 года общее собрание членов ЖСК Союз.
текст письма:
_______________________________________________________
Председателю ЖСК СОЮЗ
Правлению ЖСК СОЮЗ
от членов ЖСК СОЮЗ (список на обороте)

1. Просим назначить дату Общего собрания на 15 декабря 2011 года, так как на эту дату строительный сезон 2011года закончен, планов на дальнейшее строительство, утвержденных Общим собранием нет, также как и не было на сезон 2011 года, штатного расписания на 2011 год, утвержденного Общим собранием нет.
2. При проведении Общего собрания следует включить в Повестку дня вопрос о снижении размера паевых взносов, так как считаем сумму 10 000 рублей экономически необоснованной.
Для снижения размера паевых взносов необходимо:
- изменить штатное расписание,
- снизить затратную часть по текущим расходам, т.е. отказаться от договоров, по которым не выполняются никакие работы, в частности оперативно-техническое обслужива